Наша команда

Раздел совместного имущества супругов

Возможен ли раздел построенной в браке дачи на земельном участке СНТ, права на которую не зарегистрированы в установленном законом порядке, а если возможен, то каким образом необходимо рассчитать денежную компенсацию второго супруга? - этот вопрос решал суд по поданному нами иску. Суд первой инстанции удовлетворил иск частично, взыскав в нашу пользу денежную компенсацию за строительные материалы, потраченные на возведение дачи. На решение суда обе стороны подали апелляционные жалобы. Мы считали, что при расчёте полагаемой компенсации необходимо исходить из рыночной стоимости объекта недвижимости, каким он безусловно является. Ответчик, руководствуясь общим правилом, посчитал, что права на недвижимость возникают с момента её государственной регистрации, а значит и разделу такое имущество не подлежит вовсе. В суде апелляционной инстанции была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой дача не достроена в полном объёме и была возведена с нарушением соответствующих норм и правил, представляет угрозу жизни и безопасности людей. При допросе эксперта в судебном заседании нам удалось убедить судебную коллегию, что выводы экспертизы неправильные, носят формальнй характер. Судебная коллегия суда апелляционной инстанции изменила решение суда первой инстанции, удовлетворив нашие исковые требования в полном объёме. Суд взыскал с ответчика денежную компенсацию за половину стоимости дачи, рассчитав её по рыночной стоимости объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде. Апелляционное определение устояло в суде кассационной инстанции. 

Раздел совместно нажитого имущества, обремененного ипотекой

В настоящее время почти каждая семья приобретает имущество, обремененное залогом (ипотекой).  Раздел такого имущества возможен, но только с соблюдением интересов Банка.  Примером такого раздела совместного имущества супругов является решение суда по данному иску.  Исходя из положений ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке залоге недвижимости)», при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме. Следовательно, права кредитора (Банка) в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаёмщиками по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а Залогодержатель (Банк) по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Раздел между супругами квартиры, являющейся предметом залога по кредитному договору, не прекращает действие залога, так как прекращение залога возможно только по основаниям, указанным в ст. 352 ГК РФ. Перечень оснований прекращения залога является исчерпывающим.

Таким образом, с учётом интересов Банка и с его согласия суд поставил разделить совместное имущество супругов, обременённое ипотекой, определив обязательства каждой стороны перед банком до полного погашения задолженности по кредитному договору.